大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：周末，我们继续来聊聊二手行情。上海楼市里，「打新」似乎就是赚钱的代名词——通过拼积分、摇号买到倒挂几百上千万的新房，很难让人不心动；另外，「豪宅」也是大家关注的热点——过去两三年，豪宅的价格涨幅几乎是最大的。而把两者组合成一起，「豪宅打新」就成了王炸，谁要
大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我带你入门:火箭哥用科学的买房理念帮你买合适的好房子。
以下是正文：
周末，我们继续谈二手市场。
在上海楼市，「打新」这似乎是赚钱的代名词——通过拼积分和抽奖买几百万的倒挂新房，很难让人不安；
另外，「豪宅」这也是人们关注的热点——在过去的两三年里，豪宅的价格涨幅几乎是最大的。
并将两者结合在一起，「豪宅打新」就成了王炸，如果有人买了限价豪宅新房，那真的是有钱、有分、有运气的最佳代言。
今天，火箭兄弟将带你回顾过去五年上市的豪宅项目——
那些动辄三五千万的新房，今天真的翻倍了吗？
01“老静安：接近翻倍”
2018年8月，位于老静安寺的九龙仓静安一号开盘，平均价格为12.8万/平，户型面积为127-360平方米的3-5房：
嘉天汇，另一个标杆豪宅，一路与静安一号隔开，二手房价格在15万左右，新房价格略有倒挂。
四年多过去了，静安寺，曹家渡这座豪宅的价格发生了翻天覆地的变化——
就在上个月，静安一号最新成交了一套159平三房，总价4100万，单价25.7万。
根据当年的一房一价表，火箭哥找到了当年高区三房平均价格14万左右，与当前价格相比，涨幅高达84%!
年前，老静安另一个热门项目：鸿印里已开盘售罄，取证单价为14.2万，也许可以以九龙仓的价格作为参考。
02“伪陆家嘴:涨幅超过50%。
同时，另一个九龙仓豪宅板：九龙仓滨江18也表现不错——
2018年11月，位于浦东塘桥的九龙仓滨江18号开业，共有100套住宅，主户型258㎡、298㎡和365㎡大平层，单价范围为9.7-14万/平，均价11.3万/平：
截至去年，滨江18的成交单价基本在17-20万之间，以16号702为例，363平总价6300万元，减去税费和停车位，手价接近6000万元。
(数据来源为当地中介，仅供参考)
而且根据一房一价，这套16号702的价格是3719万，涨幅高达61%：
03“真陆家嘴：接近100%”
2018年10月，位于陆家嘴北滨江的九庐一期开盘，平均价格为12.8万/平，182套房屋，主要户型为150套㎡、173㎡、250㎡，当天日光。
因为有很多买家盯着房地产，认购前特别神秘，很多有钱人找不到售楼处，错过了机会。
因为有很多买家盯着房地产，认购前特别神秘，很多有钱人找不到售楼处，错过了机会。在新房积分制下，九庐三期入围积分为98.4分，0.22分/月社保系数下，至少需要50分 只能在220个月内购买社保，积分要求很高。
这么热的新房豪宅，二手房的市场表现也很强劲，151平方米的最新成交量在3300万左右，单价接近22万
有趣的是，阿里法在去年11月拍卖了一套248.16㎡成交价约4281万，低于评估价4316万，
折合单价约17万/平。当时也引起了“唱衰豪宅”的市场氛围。
然而，根据当前九庐的市场，风暴并没有影响到当前的市场丽兹行九庐在售的最新周报单价仍在20-25万之间。考虑到小的议价空间，
当年买九庐的，目前涨幅还是有的
。
而且本月最新成交一套89平1800万，说明20万九庐非常稳定。
可以看出，当年总价几乎相同的新房涨幅可能相差近50%。
04“苏河湾：翻倍”
与陆家嘴和老静安相比，苏河湾的涨幅最大——
2020年6月，位于静安苏河湾的华润苏河湾润府开业，主户型87-96平2-3房，184平4房，均价12.68万元；
当时，单价差异很大，最低单价为8.66万，最高单价为14.92万，
和184平四房的低区一样，单价只有9万左右，性价比很高。
短短两年多后，
该户型低区最新二手成交价达到3760万，当时买入价按1800万计算，涨幅惊人
109%！
从上涨的角度来看，苏河湾超越了老静安和陆家嘴，这应该让很多人感到惊讶。
05“
新江湾城
：跑输
大盘
”2021年5月，位于新江湾城的上海庭院开放，推出185-215㎡合院别墅145套，均价13.2万。
对比周边，中建大公馆2018年联排售出16.5万/平，所以上海院子合院13.2万的价格还是比较有吸引力的。毕竟之前开的房子要9万多套。
对比周边，
中建大公馆2018年联排售出16.5万/平，所以上海院子合院13.2万的价格还是比较有吸引力的。毕竟之前开的房子要9万多套。因此，209套房开盘，251组有效认购人数，当天全部售罄。
新房一房一价表显示，地面185平方米 地下161平方米总价在2300万左右，地上212平方米 地下171平方米的总价在
3000万左右
。
碰巧这两种户型最近都有交易，185 161总价3100万，212 总价为3645万，171
与当年“只有”的涨幅相比，涨幅“只有”
20-30%，大大落后于豪宅的平均水平。
06“为什么差别这么大？”
事实上，从最近的一些豪宅交易记录可以看出：
新房子的豪宅，闭着眼睛也赚不到钱。
火箭兄弟发现，价格背后的基本逻辑实际上是「板块总价天花板」
的问题——
静安寺和陆家嘴是上海的顶级地区和中央活动区。因此，豪宅总价几乎没有限制。从3000万开始，到7800万甚至上亿，流动性不会降低太多，所以这里的价格只受市场的限制。
因此，这就是为什么九龙仓静安一号、九庐、苏河湾润府的涨幅相对较高，可达80%以上。翠湖天地、云锦东方也是如此。
而塘桥地段不尽如人意，所以总价会有一些限制，涨幅在60%左右。
而塘桥
地段不尽如人意，所以总价会有一些限制，涨幅在60%左右。
作为中高产区，新江湾城的豪宅基因大大弱于上述区域，总价一两千万问题不大。一旦超过3000万的豪宅线，流动性将急剧枯竭。总价上涨有点困难，涨幅只有30%。
第二，保证去化率
，不同户型、不同楼层的一些新房价差会很大。然而，在二手市场，除非景观稀缺，否则
。
这背后的主要原因是新房市场是一个「充分选择」
比如这个小区只有一套8楼出售。因为缺乏参考系，没有其他房子竞争，这套房子的定价代表了所有中高区的价格。当然，与大多数房子相比，这几年豪宅新房的涨幅非常惊人，背后突出了宽松的货币环境和资金避险需求。当总结发现上海各大板块的标杆价格(单价)时，大致会得到以下地图:相比之下，新房的价格真的很香:
顶级复刻，货到付款，质量保证，对版发货，售后五年，添加 微信：AFZF66 备注：时间圈！
如若转载，请注明出处：https://www.dayunb.com/8034.html
相关推荐
-
国产十大名表最新排名（十大名表最新排名）
小杨哥带货飞亚达。 本段视频前15秒无删减，爱断章取义的请仔细看。飞亚达你们现在搜一下飞亚达，航天员就是。航天员，我指定的品牌飞亚达，他们手臂裹着了一圈，就是飞亚达的手表。 小杨哥…
-
世界名表前30名排名（世界顶级手表排名前30名）
手表作为一种奢侈品，一直以来都备受人们的青睐。它不仅是时间的象征，更是品味和身份的象征。对于钟表收藏家和手表爱好者来说，拥有一款世界顶级手表无疑是一种奢侈的享受。在众多手表品牌中，…
-
中国机场排名前十名面积（中国机场排行榜面积）
一直以来，重庆在发展民航方面可谓是投入非常大的力量。我们发展民航，首先得建强两大力量。一是航空公司，这是开航线的。在航空公司方面，与许多省市至今还没有地方航空公司不同的是，重庆有三家地方航空公司。重庆航空西部航空华夏航空二是机场，这是开场子的。
-
世界十大口红排名（世界十大奢华口红品牌）
#头条创作挑战赛#今天是口红分享话不多说绝对有一只是你最喜欢的颜色记得点赞哦！1、Dior664喜欢伪素颜，白开水妆容的女生这只口红太适合你了尤其是冷白皮妥妥的清纯天花板半滋润半哑光质地不用担心拔干哦上唇
-
上海十大高档小区排名（上海三大富人区）
这几年，谈到北上海品质小区，必然会提到新静安的大宁板块。今天我们就详细展开讲讲，大宁板块在哪里？为什么那么多人说大宁好？到底好在哪儿？先说结论，大宁板块，无论规划发展、商业配套、城市界面、小区品质、教育资源、交通出行，各项都非常优秀，所以近十年来大宁被无数人追捧，成为许多白领的终极改善目标。一、大宁在哪里？大宁板块
-
瑞士手表品牌大全排名前一百名图片（瑞士手表品牌大全排名前一百名有哪些）
石英表是使用石英晶体振荡器来测量时间的钟表。市场上有许多制造高质量石英表的知名品牌。以下是一些被广泛认可且被认为是石英表制造商中的佼佼者： 1. 勞力士（Rolex）：作为世界著名…
-
十大名表世界排名十大名表（十大名表世界排名十大名表哪些牌子）
作为“真正富人的象征”，名表的光环却正在褪色。高端腕表价格追踪网站WatchCharts最近的数据显示，在截至1月29日的12个月里，劳力士在其追送的49个高端腕表品牌中表现最差，平均上市价格下跌了16.3%。劳力士的次级品牌帝舵表现第二差，1
-
百年灵手表排名（手表品牌排行榜）
作为手表界的翘楚，百年灵手表一直以来以其经典与创新的完美融合赢得了无数钟表爱好者的青睐。随着时光的推移，百年灵手表一直在手表品牌排行榜上保持着稳定的地位。本文将细致分析百年灵手表的…
-
俄罗斯手表10大排名及其独特魅力
俄罗斯手表10大排名及其独特魅力 1. 俄罗斯手表品牌的崛起 随着时间的推移，俄罗斯手表在全球钟表市场上逐渐崭露头角。俄罗斯手表在设计、制造和技术上都展现出了独特的魅力，使其成为钟…
-
真力时手表世界排名价格（真力时手表官网）
真力时与FelipePantone合作设计绚丽多彩的DefyExtreme腕表这款腕表的设计灵感来自Pantone的PlannedIridescence系列。这个系列由金属元素和几何形状定义的作品组成，这些元素的排列旨在创造视觉错觉。“俯视表盘，它的蓝宝石元素呈现出半透明和金属质感，”真力时说。“将它稍微转向光线，就会出现色彩和几何图案的火花。”腕表品牌真力时携手当代
