闵行是沪西南的置业热土，虽然是郊区，但它的配套、未来规划、产业基础比一些市中心区都强，给人一种“闵行是市区”的感觉。也许正因如此，闵行的新房市场非常红火，连带着土地市场也热火朝天，唯一冷一点的只有二手房，这主要还是受大环境连累。今天，我们就
闵行是沪西南地区的热土。虽然是郊区，但配套设施、未来规划、产业基础都比一些市中心区强，给人一种“闵行是市区”的感觉。
也许正因为如此，闵行的新房市场非常繁荣，土地市场也如火如荼。唯一冷的是二手房，主要受环境影响。
今日，我们来详细回顾一下2022年闵行楼市，让我们来看看闵行应该关注的新房、地块和热门交易板块。
01
新房市场
闵行新房市场可以说是2022年的“大年”，从近10年的数据来看，闵行新房市场在2014年之后，供应量几乎减半，即使在2017年达到最低点，每年的供应量也不到500套。直到2022年，闵行“重组旗鼓”，新增供应9737套，达到近10年的TOP1。直到2022年，闵行“重组旗鼓”，新增供应9737套，达到近10年的TOP1。
闵行2022年新房成交业绩在供应强劲的支撑下，也十分抢眼。
2022年以来，闵行区共推30盘(包括一盘多开)，共触发计分系统23次！这一成就可以说是相当亮眼。
闵行整体认购热度很高。即使是大多数没有触发积分的项目，认购组的数量也明显超过了可售房源，三个人抢了一套房。
从供应分布来看，闵行2022年新房供应“遍地开花”，几乎没有冷门，每一个项目出来，都受到全市客户的广泛关注。
从总价来看，600-800万是闵行供应和交易的绝对主力军
，接下来是800-1000万，1000-1500万。
可以说，闵行现在是除市区外，千万级改善房地产的另一个绝佳选择。因为与市区相比，闵行的积分更友好，性价比和位置也不差
，难怪最近的直播间里经常看到买家在闵行和市区之间摇摆。
2023年，闵行还有14个新盘进入市场
，从刚需到终极改进，应有尽有。现在积分下降是一种普遍趋势，大部分项目预计60分左右就能入围，对于积分低的改善客户还是比较友好的。
02
土地市场
闵行2022年共拍摄10幅只有宅地两块宅地底价成交易，其余全部溢价交易，看来闵行已经是“兵家必争之地”，相当抢手！
闵行2022年出让的10栋宅地中，溢价率最高9.39%，这个触顶的地块是后来的红盘华发建发·曼云用成绩证明了这波溢价率不亏！
在过去的10年里，2019年是闵行的土地供应新年，然后闵行的土地供应放缓，但每年基本保持10块土地的供应。
闵行2022年虽然拍了10块宅地，但由于上海出台政策，新房项目前期开发、征地、开工、销售的全过程时间缩短了。
闵行2022年虽然拍了10块宅地，但由于上海出台政策，缩短了新房项目前期开发、征地、开工、销售的全过程时间。所以这10块土地，2022年已有4块入市。，
甚至有些项目
清盘，如曼云，曼悦，古美华庭。留给大家的选择似乎又缩小了？不不不不不不，我们可以展望闵行藏着的“好货”，期待2023年在土拍中见到他们！据笔者所知，
闵行有以下硬核地块：
——闵行浦江镇沈杜公路2
闵行这两块地都位于闵行
浦江镇
浦江郊野公园
，东侧为8号线沈杜公路站，周边有
上海戏剧学院
、世博小学、浦江一中、上师大附属中学等教育配套设施。
与浦江出让的地块相比，这两块浦江宅地离地铁站只有一步之遥，通勤更方便。同时，由于靠近浦江郊野公园，地块周围的生态环境也很好。两块地块容积率均为2.3，预计将供应
高层，偏刚需要的产品。
两块地块容积率均为2.3，预计将供应高层，偏刚需要产品。而且近年来地块周边没有新房供应，
未来这两条8号线只需要地铁入市，热度肯定不低。
——闵行梅陇新中心5-3、6-3地块
两栋房子位于春申板块，西邻梅陇镇政府
梅陇新中心60万平方米在范围内，住宅套数的下限接近
1000套。
仁恒越秀天悦园位于地块西北侧，均价73600元/㎡，2022年三次开盘均触发积分，当天阳光明媚，热度极高！但是天悦园和离地铁太远了，让一些购房者无法开始。
春申的两个新地块属于15号线虹梅南路站的上盖，交通十分便利，周边还将建设120米的超高层写字楼和商业地块。不得不说，这应该是天悦园和最强的接力棒！
03
二手房市场
闵行2022年二手房市场受市场环境影响“萎靡不振”。
闵行于2022年达成交易
14991套与2021年相比，二手房下降了40%，成交量仅比2017年高出数百套。但成交量的下降并没有带来价格的下降，
成交价格逆势上涨，62252元/㎡这是近10年的峰值。
只需支撑闵行二手房市场的大部分边天。
正因如此，
浦江
2022年板块二手房成交量笑傲全区，因为浦江是一个动迁区，有几个成片的动迁区，
非常适合预算在400万以内的刚需人群。
浦江2022年成交量排名前十的社区都是搬迁住宅社区，主要分布在浦江线三鲁公路至浦航路段及浦江万达周边。
2022年二手房成交量紧随浦江之后古美。古美以其优越的地理位置和完善的生活设施，吸引了许多改善客户，新房卖得很好。但在二手房市场上，古美刚需房更受欢迎，成交榜前十的绝大多数都是丈夫房小区，其中不乏“双学区房”，如平南一二三四村，套均总价不到500万，真的很划算！
古美之后是宇宙中心的新庄，平心而论，新庄的生活环境不如古代美好
，排在古美后面也很正常。交易量最高的是新庄
上海康城
- 这个巨无霸社区，因为便宜，离新庄很近。值得一提的是，
- 12号线西延伸将在上海康城设立车站，预计上海康城未来房价将迎来一波上涨。
- 最后，我们来看看闵行区十大成交量排名前十:
- 总体而言：
闵行新房市场以改善为主，二手房市场刚刚需要。
闵行2023年购买新房，供应主要集中在古美、华曹、转桥、吴泾。古美、转桥是发展相对成熟的板块，而吴泾、华曹发展前景较高。买二手，尽量买500万以内的刚需。七宝、新庄、古美、春申等强势板块，这些板块发展成熟，资源分布密集，最重要的是教育资源突出。浦江可选择400万以内的刚性需求，靠近市区，通勤方便。优先改善客户群，打新！2023年，你愿意在闵行买房吗？你有喜欢的新房或二手房吗？你可以在评论区留言讨论，看看每个人都喜欢在哪里买？
顶级复刻，货到付款，质量保证，对版发货，售后五年，添加 微信：AFZF66 备注：时间圈！
如若转载，请注明出处：https://www.dayunb.com/8142.html
相关推荐
-
3990x（2022年最新cpu天梯图）
晚上八点十分，我准时守在阳台，等着上初三的儿子放学。窗外夜色深深，天空星星点点，楼下花园里的鸟儿停止了歌唱，在晚风的轻拂下，相拥着在枝头温暖的窝里入眠。八点十六了，儿子还没有回来，我有些焦躁。学校离家几分钟的路程，孩子通常八点十五就会到家楼下，晚一分钟我都觉得像过了很久。八点十七了，伴着一阵压低的笑声，在路灯的照映下俩个颀长的影子出现在楼下，是儿子和他的好朋
-
劳力士保养一次价格（劳力士2022最新价目表）
过年聚会期间，大家在酒桌上觥筹交错，虽然手上都在捧杯，嘴上都在客套，但眼里都在打量着各自戴的手表。那过年戴什么表，才会在和同学，亲戚，朋友之间的聚会中，既不显得过于得瑟，被人嫉妒，又不失面子，不被人奚落呢？黄金选手：欧米加、
-
国产十大名表最新排名（十大名表最新排名）
小杨哥带货飞亚达。 本段视频前15秒无删减，爱断章取义的请仔细看。飞亚达你们现在搜一下飞亚达，航天员就是。航天员，我指定的品牌飞亚达，他们手臂裹着了一圈，就是飞亚达的手表。 小杨哥…
-
中国十大名绿茶最新排名（中国十大名茶最新排名表）
茶，作为一种传统的饮料，有着悠久的历史。早在神农尝百草时便发现了它；在陆羽的《茶经》中记载了许多关于茶的典故；直到现在，很多人仍然认为喝绿茶是一种时尚。茶在我国有悠久的历史和广泛的影响。它起源于我国，主要分布在我
-
上海话我爱你怎么说语音（上海话我爱你怎么说语音翻译）
20年前在广州教书的时候，我听过一堂外教上的口语课，当时的感觉竟然是：难道这也可以算是一堂课？ 外教老师给学生布置了一个任务，就是让每个学生向其他学生说“I love you”。 …
-
上海房价最贵的小区排名（上海十大高档小区）
大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：周末，我们继续来聊聊二手行情。上海楼市里，「打新」似乎就是赚钱的代名词——通过拼积分、摇号买到倒挂几百上千万的新房，很难让人不心动；另外，「豪宅」也是大家关注的热点——过去两三年，豪宅的价格涨幅几乎是最大的。而把两者组合成一起，「豪宅打新」就成了王炸，谁要
-
股票跌？房价跌？瑞士名表三巨头抗跌力强，劳力士二手价仍有水位
名表二手价曾在疫情期间升至历史罕见巅峰，当中瑞士三大名表劳力士（Rolex）、百达翡丽（Patek Philippe）和爱彼表（Audemars Piguet）被不少人视为投资保值…
-
上海机场免税店叫什么（上海机场免税店叫什么名字）
（报告出品方/分析师：浙商证券李丹）01上海机场公告收购Uni-Champion和日上互联2023年1月13日，上海机场发布公告称，公司决定与上海机场投资公司共同投资设立一家合资公司，并由合资公司在中国香港特别行政区设立一家全资子公司（香港公司）；并以合资公司为收购主体收购日上互联12.48%股权，以香港公司为收购主体收购境外公司Uni-C
-
伯爵BLACK-TIE系列最新行情分析
伯爵BLACK-TIE18K白金原镶钻石自动机械表G0A33075。 这款是高级自动上链腕表，长方形表壳，镶饰钻石，表盘12时方向点缀PIAGET伯爵家族徽章。 表盘周围镶嵌明亮式…
-
新天鸿镜片怎么样（上海新天鸿镜片怎么样）
新天鸿镜片怎么样 1.新天鸿是一个国内知名的眼镜品牌，其产品涵盖了各种类型的镜片，如近视、远视、散光等，其中最为知名的就是其防蓝光镜片。 2.新天鸿的防蓝光镜片采用的是目前最为先进…
